Vender la nuda propiedad de su vivienda es una de las decisiones financieras más inteligentes que puede tomar un jubilado en España hoy en día. Sin embargo, sabemos que la pregunta más frecuente es: “¿Cómo se determina el valor de la oferta?”. En este artículo queremos explicarle, punto por punto y sin letra pequeña, cómo calculamos el precio de compra para que usted pueda disfrutar de su capital sin renunciar a su hogar.
1. El valor de mercado y el “descuento” por usufructo
La base de todo cálculo es el valor actual de mercado de su casa. Sin embargo, al vender la nuda propiedad, usted se reserva el derecho de usufructo vitalicio (el derecho a vivir en ella de por vida).
Piénselo así: si un inversor comprara la casa completa, podría alquilarla mañana mismo. Al quedarse usted viviendo en ella, el inversor deja de percibir esa renta durante muchos años. Por tanto, el precio de la oferta es el valor de la casa menos el valor de todos esos años de alquiler que usted disfrutará gratis.
2. El riesgo de la longevidad y la inflación
En Viveenpaz asumimos riesgos que usted deja de tener:
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Usted vive más, nosotros esperamos más: Al calcular la nuda propiedad, usamos tablas estadísticas de esperanza de vida. Pero si usted vive más años de la media (¡lo cual sería una excelente noticia!), el inversor asume el coste de esperar más tiempo sin recuperar su inversión.
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El alquiler sube, pero su derecho es fijo: Aunque el precio del alquiler en su zona suba un 20% o un 30% en los próximos años, usted no pagará ni un euro más. Nosotros asumimos el riesgo de la inflación.
3. El ahorro en gastos que usted ya no pagará
Para entender nuestra oferta, también hay que sumar lo que usted ahorrará cada año. Desde el momento en que firmamos la venta de la nuda propiedad ante notario, nosotros nos hacemos cargo de:
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El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
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Las derramas extraordinarias de la comunidad.
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El seguro del continente del edificio.
Usted solo se ocupa de sus consumos (luz, agua) y el mantenimiento ordinario, liberando su pensión de gastos pesados.
