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ender su vivienda no tiene por qué significar hacer las maletas: el Código Civil español permite separar quién es dueño de los “ladrillos” y quién tiene el derecho a vivir en ellos de por vida.
¿Quiere liquidez sin dejar su hogar?
Imagina que ha acumulado un patrimonio en su vivienda durante décadas, pero necesita ingresos para complementar su pensión insuficiente o cubrir gastos imprevistos, sin mudarse ni perder el arraigo de su casa. Muchos mayores de 65 años en España enfrentan este dilema: el 88% son propietarios, pero las pensiones medias rondan los 1.300 euros mensuales, insuficientes para una jubilación digna. Vender todo implica hacer las maletas y adaptarse a un piso más pequeño o caro alquiler, rompiendo la estabilidad emocional y práctica de su hogar.
¿Qué pasa si no actúa?
Si ignora esta opción, su vivienda queda “atrapada”: un activo inmovilizado que no genera renta, agravando la vulnerabilidad económica en un contexto de pensiones cada vez más ajustadas y costes crecientes (luz, salud, mantenimiento). Sin liquidez, podría depender de familiares o ayudas públicas, o peor, verse forzado a vender bajo presión y tributar ganancias patrimoniales en IRPF, perdiendo hasta un 20-25% del valor. La demora complica herencias y deja su patrimonio sin rentabilizar mientras usted vive con estrecheces.
La solución: nuda propiedad, su derecho a quedarse
La nuda propiedad es el derecho de ser propietario de la vivienda sin poder usarla, reservado al usufructuario, que conserva el uso vitalicio. Según el Código Civil español (arts. 467 y ss.), el dominio se desmembra en nuda propiedad (propiedad “desnuda” sin uso) y usufructo (derecho a habitar, alquilar y disfrutar, arts. 467-522). Venda la nuda propiedad y obtenga capital inmediato, reservándose usufructo vitalicio: vive en su casa hasta el final, el comprador espera su turno, y recupera pleno dominio al extinguirse el usufructo (normalmente por fallecimiento).
Derechos y protecciones legales
El usufructuario (usted) puede habitar la vivienda, alquilarla o percibir frutos, conservándola en buen estado (art. 487 Código Civil). El nudo propietario no interfiere mientras dure; todo se formaliza en escritura notarial e inscribe en Registro de la Propiedad para máxima seguridad. Para mayores de 65, esta venta ofrece exención total en IRPF por ganancia patrimonial si es vivienda habitual.
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3 Comments
Dorothy
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